城市更新的“历城范式”

任何(rènhé)一座城市的更新，都是从历史中走来，又在不断迈向未来(wèilái)，济南亦是如此。 对济南来说，城市更新的“新”不是凭空硬造的，而是在城市脉络里生长出来的，以拆迁、改造(gǎizào)、投资、建设的方式，使(shǐ)其(qí)得到重新发展和繁荣。 初夏的历城，万物勃发，正以蓬勃之势拔节生长，成为炙手可热(zhìshǒukěrè)的发展热土(rètǔ)。 坚持“片区引领、规划先行、产城融合、民生优先、文脉赓续”工作原则(yuánzé)，创新开发方式、完善城市功能(gōngnéng)、改善人居环境、推动产业升级，坚持“留改拆”并举(bìngjǔ)，进一步优化空间布局和功能结构。 历城(lìchéng)努力让城市更有(yǒu)厚度、更有活力、更有温度，打造宜居、韧性、智慧的强区新城。 历史文脉中的(de)韧性生长 城市更新，不是简单的“空间改造”，而是基于居民日常生活体验和(hé)历史文化脉络，对城市居民生活方式的“有机(yǒujī)重塑”。 在城市更新过程中，历城区坚持“留”住历史文脉，进一步挖掘(wājué)和传承百年洪楼、大辛遗址等历史背景和文化内涵(nèihán)，让文化遗址和城市发展(fāzhǎn)都熠熠生辉。 大辛庄遗址(yízhǐ)是(shì)山东省(shāndōngshěng)迄今发现面积最大、延续时间最长的商代遗址，是商朝最东方的政治、军事、文化中心，具有极其重要的考古和历史研究价值。 2024年9月，历城区依托大辛庄(dàxīnzhuāng)遗址(yízhǐ)，规划建设大辛庄遗址公园，该项目改造前为大辛庄旧村址，总占地约677亩，总投资(tóuzī)约16亿元，采用“一馆五区”布局结构。 “一馆(yīguǎn)”即大辛庄遗址(yízhǐ)博物馆，总建筑面积2.2万平方米，是公园的核心建筑；“五区”分别为历史模拟(mónǐ)展示区、遗址现场展示区、考古科普体验区、城市绿地休闲区及文化商业街区。 其中，先行建设的“一馆”大辛庄遗址博物馆主体已基本完工。整个展馆以“茫茫东土(dōngtǔ)泱泱商邑”为主题，东土大邑、率民事神（上、下）和百工惟时四个展厅环形分布在中庭区域，分别讲述了商代时期大辛庄遗址的政治与社会、占卜祭祀(jìsì)之仪、环境(huánjìng)与经济(jīngjì)三方面的历史(lìshǐ)文明，还原了三千多年前商朝人文、社会的发达程度。 展厅中心还设计了一处以“族徽密码(mìmǎ)，文明(wénmíng)穹顶”为主题的(de)族徽大厅，四面墙上的“辛”字则为族徽的核心符号，顶部悬挂圆形吊顶，呼应了“天圆地方”的宇宙观，置身其中，既能通过现代设计语言解读古老符号，又能在光影流转中感受商(shāng)文明的厚重与神秘。正式开放后(hòu)，将成为展示、保护、传播殷商文明的重要载体。 “五区”正在加紧(jiājǐn)建设中(zhōng)，其深度融合遗址保护、环境提升与科研旅游，通过场景化叙事手段将考古成果转化为可感可知的文化(wénhuà)体验，创新打造沉浸式(shì)商朝文化体验空间，通过五大特色场景生动再现商代文明： 邑落生活区还原聚落格局与(yǔ)市井生活，展现手工艺与动植物生态；甲骨文化体验区结合考古发掘(fājué)互动与卜辞展示，强化科普教育功能；宫殿(gōngdiàn)建筑(jiànzhù)展示区复原夯土技术与大型宫室形制，辅以商代马车陈列；戎事文化体验区以兵器墙和射箭靶场为主，展示和体验商代战争(zhànzhēng)情况，营造历史穿越感；次(cì)入口广场则以青铜兽面纹艺术装饰融合游客集散功能。 目前，大辛庄(dàxīnzhuāng)遗址公园项目已进入建设收尾阶段，预计年营收约(shōuyuē)2000万元。 乡愁记忆中(zhōng)的有机重塑 晚上9点半(diǎnbàn)，一片(yīpiàn)老旧居民区中，华龙路579号灯光闪耀，市集夜市一字排开，串起阡陌书店、运动主题餐厅等主要门店，以及户外运动草坪(cǎopíng)和沙滩(shātān)游乐场。这里是现在的“579百工集”文创园区，也是曾经的济南轻骑模具厂。 济南轻骑模具厂是老一辈历城人的记忆(jìyì)，停产后，闲置的10万余平方米(wànyúpíngfāngmǐ)工业厂房作为仓库向外出租(chūzū)，成为济南市东部最大的旧货和建材交易市场。 城市更新(xīn)工作启动后，历城区为了(le)留住城市记忆、绿色低碳环保(huánbǎo)，针对华龙路579号旧(jiù)厂区确定了以微更新、轻改造为主的更新思路，确立了“老建筑留下老记忆，新业态凝聚新活力”的发展基调，同步优化基础设施、生活环境和产业结构等(děng)，塑造更有烟火气、艺术感的新场景空间。 579百工(bǎigōng)集设计师产业园项目在保留老厂房、红砖外墙等工业遗存建筑(jiànzhù)基础(jīchǔ)上，进行空间功能重构。瞄准周边市场空白，推动业态向高端文化创意转型，构建以设计师、美术馆为主导，书店、剧场、手作(shǒuzuò)、机车、运动、舞蹈等多元业态相(xiāng)融合的文创街区生态，打造特色鲜明、定位清晰的亚文化社群聚集园区，通过(tōngguò)“留旧塑新”赋能城市更新。 截至目前，园区已吸引(xīyǐn)阡陌(qiānmò)书店、匠杺社、阿波罗美术馆等(děng)50多家商户签约入驻，涉及餐饮、设计、艺术、文化等多个领域，年营收超1.5亿元。 在(zài)保护(bǎohù)和利用工业遗产，延续历史文脉的(de)基础上，历城区(lìchéngqū)通过绿色建筑技术和可持续设计策略，打造形成“健康、舒适、人文”的园区(yuánqū)环境，展现园区特色。同时，保留运营方部分商铺自营，作为园区中的“变色龙”，随着相邻业态、园区活动、主题展览的变化灵活“变色”，与商户经营内容融合互补，有效提升业态整体弹性。 近日，园区阿波罗美术馆内一场新锐插画(chāhuà)艺术家的个展(gèzhǎn)就吸引了(le)不少市民游客前来参观。该馆负责人王楚文表示：“我们美术馆是一家专业级(zhuānyèjí)的美术馆，会(huì)不定期地举办各种艺术展览，每年都会有(yǒu)一次国际艺术大师的经典展，如凯斯·哈林、安迪·沃霍尔，同时也会有国内艺术家的群展、个展， 通过这一系列的展览，为园区注入艺术活力。” 对于579百工集设计师产业园项目，历城区坚持“边建设、边拓展、边提升”。目前，项目已完成(wánchéng)投资1.2亿元，改造面积2.7万平方米(wànpíngfāngmǐ)。为进一步做大园区规模，辐射(fúshè)周边街区(jiēqū)，该区下一步计划投资10亿元，由曼昆文化产业(wénhuàchǎnyè)发展公司与历城区城发集团合作，以“579百工集”“海岱文创产业园”“山东国际文化创意中心”为核心，辐射花园路、华信路、华能路等区域(qūyù)，完善配套设施，优化交通组织，提升公共空间品质，丰富商业业态，创新(chuàngxīn)消费(xiāofèi)场景，推动周边老旧街区微更新，塑造全国城市更新样板。 在城市更新过程中，历城区以“拆”打破(dǎpò)当地发展停滞落后(luòhòu)片区的困局，创新方式方法，打造更加宜居(yíjū)舒适的生活环境，提升居民群众的幸福感，增加城市的竞争力和吸引力。 其中，洪楼广场片区(piànqū)作为(wèi)近年来全市老城区征迁体量最大的(de)片区，仅用(jǐnyòng)5个月就完成(wánchéng)1900余户签约(yuē)，拆除面积约23万平，目前已进入大规模建设阶段；还乡(huánxiāng)店城中村改造创新实施“房屋安置+房票结合”模式，累计签约607户，签约率达90%；宋刘片区以民生改善为重点，仅一个半月时间完成700户居民66万平方米征迁体量，如今该片区将文化、体育、公园绿地统一包装策划，将集中打造占地约75亩的大型户外运动场地。 拆(chāi)，是民生，也是新生。 港沟街道港沟村紧邻旅游路城市发展轴，近年来随着城市发展，该村(gāicūn)进行旧村改造，此后历城区引进高铁河滨国际商住项目，片区(piànqū)定位由此前的城中村焕然济南(jǐnán)东部产城融合的新高地。 2023年2月，高铁河滨国际项目开工建设。该项目以构建集高端产业集聚、创新动能(dòngnéng)释放、民生福祉提升(tíshēng)于一体的发展业态为目标(mùbiāo)，聚焦高铁核心配套产业，同时靶向引入智能制造、高端商超、精品酒店等多元业态，形成(xíngchéng)“高铁产业为基、新兴产业为翼”的立体化产业矩阵。项目总(zǒng)用地28.53亩，总建筑面积6.28万平方米，计划总投资5.12亿元，包含(bāohán)高铁河滨国际现代化产业综合体项目、铁投仁恒·河滨城住宅项目两(liǎng)部分，目前(mùqián)各项建设工作处于收尾阶段。 其中，铁投仁恒·河滨城总建筑面积32.7万方，规划4大(dà)商业商务中心、1座幼儿园、1座运动中心、2大运动会所，3座公园，包含低密(dīmì)洋房与叠墅等，容积率仅1.3-2.4。项目(xiàngmù)沿用新加坡花园城市理念，打造建面约800㎡和2000㎡ 的Y-TIME双会所，涵盖(hángài)游泳、健身、瑜伽、球类(qiúlèi)等多种(duōzhǒng)运动，满足居民群众对健身运动的需求。 紧邻铁投仁恒·河滨城，高铁河滨国际现代化产业(chǎnyè)综合体项目(xiàngmù)建设正在收尾。该项目集智慧生产、高端办公、研发创新于(yú)一体，立足优化城市空间结构，激活地块价值潜能，同步融合城市公园体系与景观河道资源，打造 “花园式生态办公”范本，实现产业发展与自然生态的(de)和谐共生。此外，该项目还将引入智能制造、高端商超、精品酒店等(děng)多元业态，形成(xíngchéng)“高铁产业为基、新兴产业为翼”的立体化产业矩阵。项目建成后(hòu)将解决近1000人就业需求。 初夏的历城，正以其蓬勃的实践，向人们展示着一座城市如何优雅地转身，如何在(zài)守护记忆与拥抱未来之间找到平衡(pínghéng)的支点。 当城市学会呼吸历史，也懂得吐纳未来，当更新成为一场永不落幕的(de)进化——历城大地上的这场生长叙事，已然超越了(le)地理的疆界，“宜居、宜业(yíyè)、宜游、宜行”的精致城区正在逐步形成。